Mulți dintre noi doresc să avem o casă. Dar cum ajungem de la vis la realitate, mai ales în ceea ce privește banii? De obicei, un credit pentru construcția casei este soluția, iar acest ghid îți va ajuta să navighezi prin labirintul informațiilor. Etapa 1: Pregătirea terenului. Este esențial să clarificați toate aspectele legale și financiare înainte de a lua în considerare construirea de cărămizi și beton. Aflați despre capacitățile dvs.
de construcție: Urbanism Certificate. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să obțineți Certificatul de Urbanism (CU) de la primăria localității unde se află terenul. Acesta nu este o autorizație de construcție; mai degrabă, este un ghid care vă spune ce tip de construcție este permis pe terenul dvs., ce regim de înălțime, ce retrageri de la limitele proprietății și ce avize sau acorduri suplimentare sunt necesare. Proiectantul nu poate începe să lucreze fără un CU.
Dacă ești interesat de opțiunile de creditare pentru construcția unei case, îți recomandăm să citești articolul nostru despre soluțiile rapide pentru nevoile financiare, disponibil la acest link. Aici vei găsi informații utile despre creditele personale și cum pot acestea să te ajute în realizarea proiectului tău de construcție.
Deoarece îți va dicta în mare măsură ce fel de casă vei putea ridica, este esențial să-l consulți cu atenție. Documentele necesare pentru credit. Va trebui să depuneți o mulțime de documente pentru a aplica la un credit ipotecar pentru construcție. Iată o listă preliminară a documentelor comune care sunt solicitate de bănci:
Actul de identificare (al solicitantului și, dacă este cazul, al coplațiilor).
Actele care se referă la proprietatea terenului, cum ar fi un extras de carte funciară, un titlu de proprietate sau un contract de vânzare-cumpărare, etc. . Asigurați-vă că terenul este intabulat și că nu există obligații care ar putea împiedica finanțarea. Certificatul de Urbanism – a fost deja discutat. Dovada veniturilor, cum ar fi un talon de pensie, o declarație unică pentru PFA sau drepturi de autor, un contract de colaborare etc. .
Viziteaza si pagina noastra de Facebook pentru a lua contact cu experienta NewCredit.
Capacitatea ta de rambursare va fi evaluată cu atenție de bancă. Istoricul de credit: banca va examina situația ta de credit la Biroul de Credit. Un istoric curat este important.
Dacă ești în căutarea unor informații utile despre cum poți obține un credit pentru construcția unei case, este important să fii bine informat despre opțiunile disponibile. Un articol interesant care abordează subiectul creditelor de nevoi personale, chiar și pentru cei cu un istoric de credit scăzut, poate fi găsit [aici](https://newcredit.ro/cum-poti-obtine-un-credit-de-nevoi-personale-daca-ai-istoric-de-credit-scazut/). Acesta oferă sfaturi valoroase care te pot ajuta să navighezi mai ușor prin procesul de obținere a unui credit, astfel încât să îți poți transforma visul de a avea o casă în realitate.
acord de prelucrare a datelor personale, precum și alte formulare standard bancare. Analizați capacitatea dvs. de a vă împrumuta bani. Capacitatea ta de rambursare a creditului va fi evaluată cu strictețe de banca. Acest lucru se realizează folosind un calcul al gradului de îndatorare, care este procentul din venitul tău lunar (sau al familiei) care este alocat ratelor la credite. Băncile nu acordă credite dacă debitorul depășește un prag specific – de obicei între 35 și 40 la sută pentru creditele ipotecare, dar acest prag poate fi diferit.
Fii pregătit să furnizeze toate informațiile necesare cu privire la venituri, angajatori și alte credite pe care le dețineți în prezent. Există diferite tipuri de credite disponibile pentru construcția unei case. Creditele nu sunt egale. Există o serie de opțiuni, în funcție de stadiul construcției și cerințele.
Creditul Standard Ipotecar pentru Construcție. Cel mai frecvent tip de finanțare este acesta. Banca îți oferă o sumă de bani pe care o poți folosi pentru a plăti cheltuielile legate de proiectare, achiziționarea de avize, materiale și manoperă.
Tragere în tranșe: Creditul pentru construcție este acordat în tranșe, mai degrabă decât în mod obișnuit într-un credit imobiliar pentru achiziție, unde toți banii sunt primiți odată. În consecință, banca va acorda fonduri pe măsură ce proiectele progresează. Raportul de expertiză tehnică care confirmă stadiul fizic al construcției și deconturile pentru lucrările anterioare sunt prezentate înainte de fiecare tranșă. Perioada de grație: unele bănci îți permit să plătești doar dobânda pe parcursul construcției în timpul perioadei de grație la plata principalului creditului.
Acest lucru poate fi util pentru a reduce stresul financiar atunci când un proiect este la început. Garanția: Casa, împreună cu terenul, sunt garanția principală. Această garanție se maturizează pe parcursul construcției, de aceea sunt esențiale evaluările succesive. Creditul pentru construcția „Noua Casă” sau „Prima Casă”. Există posibilitatea ca programul guvernamental „Noua Casă”, cunoscut anterior sub numele de „Prima Casă”, să fie o opțiune și pentru a construi o casă, mai degrabă decât să cumpere una deja existentă. Condițiile sunt stricte și comparabile cu cele ale unui credit ipotecar obișnuit.
Plafon de finanțare: Valoarea maximă a creditului poate fi mai mică decât cea oferită de un credit ipotecar obișnuit. Condiții de eligibilitate: Trebuie să locuiești în prima ta locuință și să nu deții o altă locuință, fie singur, fie împreună cu soțul sau soția ta. Avans minim: Programul „Noua Casă” necesită un avans minim de 5% pentru locuințe de până la 70 de puncte de euro sau 15% pentru locuințe de 70 până la 140 de puncte de euro. Acest lucru este avantajos în comparație cu creditele convenționale, care pot cere un avans de între 15 și 20 de puncte de euro pentru construcții.
Garanția de stat: Garanția oferită de stat reduce riscul băncii și acoperă o parte din credit.
Împrumuturi suplimentare, cunoscute și sub numele de Credite de Nevoi Personale. Un credit de nevoi personale poate fi o soluție temporară dacă ai nevoie de o sumă mică pentru anumite etape (de exemplu, proiectare, avize inițiale, racorduri). Avantaj: Procesul este mai rapid și necesită mai puține documente. Dezavantaje: Dobânzile sunt mult mai mari decât la creditele ipotecare, iar perioada de rambursare este mai scurtă, ceea ce înseamnă că ratele lunare sunt mai mari.
Acesta ar trebui folosit cu atenție și doar în cantități justificate. Budget și cheltuieli: Cât costă în realitate? Estimarea costurilor corecte este un proces complicat, cu multe variabile. Asigurați-vă că sunteți pregătiți pentru „neprevăzute”. Devizul de lucru și proiectul tehnic.
Un arhitect va crea proiectul tehnic (PT) și proiectul de autorizare a construcției după obținerea certificatului de urbanism. Devizul general, care estimează costurile fiecărei etape a construcției, este un element esențial al PT. Devizul estimativ este documentul pe care te vei baza în discuțiile cu banca. Asigurați-vă că acoperă toate costurile, inclusiv costurile fundației, finisajelor, instalațiilor, racordurilor la utilități, amenajărilor exterioare, taxelor și avizelor. Costuri ascunse: Niciun deviz nu este 100% precis.
Pune deoparte o sumă pentru imprzivibile, care ar trebui să fie cuprinsă între 10 și 20 la sută din valoarea totală a construcției. Acestea pot include creșteri ale prețurilor la materiale, modificări minore ale proiectului, erori de execuție care necesită reparații și alte costuri. Etape de cheltuieli principale. Generic, o construcție se împarte în etape, fiecare în funcție de valoarea sa financiară:
Taxe, avize și proiectare reprezintă 5% până la 10% din costul total. Aici sunt incluse studiile geotehnice, certificatul energetic, tarifele inginerilor de rezistență și arhitectelor, avizele furnizorilor de utilități și altele.
Structura și baza rezistenței: între 25 și 35 la sută. Include săpăturile, armătura, betonul, pereții portanți, plăcile și multe altele. Din punct de vedere al securității, acesta este pasul următor.
25% până la 30% pentru acoperirea pereților, acoperișului și tâmplăriei exterioare. Cărămida/materialul pentru pereți, termoizolația, șarpanta, învelitoarea, ferestrele și ușile de exterior sunt toate incluse aici. Instalațiile electrice, sanitare, termice și de ventilație costă între 15 și 20 la sută.
De cele mai multe ori, acestea sunt ignorate.
Între 10 și 20 la sută sunt finisajele interioare și exterioare. În această categorie intră tencuieli, glet, vopsea, placări ceramice, parchet, obiecte sanitare, fațadă și multe altele.
5% până la 10% pentru conexiunile la utilități și amenajări exterioare. Costul branșamentelor de apă, canalizare, gaz, electricitate, fosa septică, alei și garduri. Taxele și cheltuielile notariale.
Nu uitați de cheltuielile suplimentare:
Taxele de intabulare sunt plătite atunci când achiziționați terenul și apoi atunci când construcția este finalizată. Onorarii notariale: pentru a valida contractele de ipotecă și credit. Băncile au comisioane de analiză, administrare, evaluare și așa mai departe. Asigurări: Asigurarea PAD (obligatorie) și o asigurare facultativă pentru locuință cerută de bănci.
Conducerea către obținerea autorizației de construcție. Actul legal care îți dă dreptul să începi lucrările este Autorizația de Construire (AC). Este un proces care necesită răbdare și respectarea pașilor care sunt urmați.
Proiect Tehnic și Execuție (PT+DDE). Arhitectul tău va începe proiectarea PT+DDE după obținerea Certificatului de Urbanism. Acest document complex include următoarele:
Piese scrise: Memorii de arhitectură, rezistență, instalații, studii de specialitate (geotehnice, topografice etc.). ). Planuri de arhitectură, structură, instalații și detalii de execuție sunt prezentate în piese desenate.
Obținerea avizelor și acordurilor depinde de toate aceste elemente. Obținerea acordurilor și avizelor. Certificatul de Urbanism vă va oferi o listă completă a avizelor necesare. Deși pot varia mult în funcție de locație și tip de construcție, acestea sunt cele mai frecvente:
E-distribuție și enel (electricitate).
Conducta de apă. Distribuție de gaz (gaz). Sanitare. Contextul. Apărarea Civilă și Serviciul de Urgență (dacă este cazul).
Aviz de la serviciul de curățenie. Alertă privind mediul înconjurător (dacă este cazul, conform CU). Fiecare aviz necesită depunerea unei documentații amănunțite și plata taxelor. Acest proces poate dura de la săptămâni la luni.
Depunerea dosarului la administrația locală. Când avizele și proiectul tehnic sunt finalizate, se completează dosarul pentru Autorizația de Construire și se depune la Registratura Primăriei. În general, dosarul va conține:
Cererea standard. Actele care descriu proprietatea terenului. Certificatul Urbanism (o copie).
Proiectul tehnic (PT+DDE) în diferite variante. Toate acordurile și opiniile sunt necesare. Dovada că taxele de autorizare au fost plătite. Pentru a elibera autorizația de construcție, primăria are un termen legal de 30 de zile. Administrarea proiectului și a creditului. Partea executivă începe după obținerea autorizației și aprobarea creditului.
Este esențial ca banii și compania de construcții să fie gestionați corect. Transferurile de bani și urmărirea. Banii de la bancă vin în tranșe, așa cum am spus. Fiecare plată va fi supusă următoarelor condiții:
Avansarea lucrărilor: O expertiză tehnică va confirma că ați ajuns la stadiul fizic pe care îl doriți să îl soliciți.
Pe șantier va ajunge un profesionist în banking pentru a evalua progresul. Deconturi: Pentru a justifica cheltuirea banilor din tranșa anterioară, trebuie să prezentați facturi și chitanțe. Toate documentele financiare ar trebui păstrate în siguranță. Procent de realizare: Banca va compara cantitatea de credit rămasă de tras cu cantitatea de lucrări finalizate.
Fii pregătit pentru birocrație și organizarea riguroasă a documentelor. Alegerea făcută de constructor. Alegerea unei firme de construcții serioase este esențială.
Recomandări: Întrebați prietenii, cunoștințele și arhitecții despre recomandări. Portofoliu: Dacă este posibil, vizitați proiectele anterioare ale constructorului. Contract transparent: Asigurați-vă că contractul dvs. este clar cu termene, prețuri, clauze de garanție și penalități pentru întârziere.
Deviz detaliat: cere constructorului un deviz de lucrări cât mai detaliat posibil. Evitați profesioniștii care lucrează fără contract sau la negru. Nu veți avea nicio putere legală în cazul în care apar probleme.
Controlul cheltuielilor.
Ține o listă cu toate cheltuielile. O evidență personală vă va ajuta să rămâi la curent, chiar dacă banca cere deconturi. Folosind un tabel Excel, puteți urmări intrările (tranșe de credit) și ieșirile (plăți către constructor, furnizori și taxe).
În comparație cu Real: Faceți o comparație constantă între costurile reale și cele estimate în deviz.
Orice depășire trebuie identificată rapid și rezolvată. Fond de urgență: Nu uitați de fondul de urgență, care este de 10–20 la sută, și folosiți-l în mod corespunzător. Intabularea și finalizarea casei.
Finalizarea oficială și legală a construcției este ultima, dar nu ultima etapă. Recunoașterea muncii. Recepția lucrărilor are loc atunci când construcția este finalizată. La finalizarea proiectului, există o primire și o primire finală. Registrul de recepție: În prezența unei comisii formate din beneficiar, constructor, diriginte de șantier și proiectant, se întocmește un proces verbal de recepție a lucrărilor.
Acest document demonstrează că lucrarea a fost finalizată în conformitate cu proiectul și cerințele. Cartea Tehnică a Construcției este un arhivă complicat care conține toate documentele legate de construcție, inclusiv proiecte, avize, autorizații, procese verbale, certificate de calitate a materialelor, jurnale de șantier și agremente tehnice. Este necesar și extrem de util pentru orice intervenție ulterioară.
Înregistrarea Construcției în Cartea Funciară. Casa trebuie înregistrată în Cartea Funciară după recepție.
Cadastru: Măsurătorile și relevările construcției vor fi efectuate de un expert în cadastru care va depune documentația la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Este necesar un certificat de performanță energetică la finalizarea construcției și la intabulare. Actualizarea cărții funciare: Casa și construcția vor fi înregistrate în Cartea Funciară. Aceasta este faza finală, în care visul devine o proprietate completă și legală. Construirea unei case este un proiect de lungă durată care implică atât dificultăți, cât și bucurii.
Vei reuși să-ți transformi visul în realitate cu o planificare riguroasă, documentare amănunțită și o abordare pragmatică a finanțării.
. Succes!
©2021 NEW CREDIT - All Rights Reserved - Powered by 