Calculator noua casa: cum sa iti calculezi bugetul corect

Salutări! Ești pregătit să te aventurezi în lumea achiziției unei case noi? Atunci știți deja că bugetul este, fără îndoială, elementul cheie al acestui puzzle.

Pentru a te asigura că drumul tău către noua ta casă este ușor și fără probleme, calcularea bugetului adecvat este o necesitate absolută. Să vedem cum poți face asta într-un mod cât mai practic și realist posibil. Există posibilitatea ca tu să te gândești: „Păi, e evident, ca să nu rămân fără bani”. Ai dreptate, dar este mult mai mult decât atât.

Pentru a înțelege mai bine impactul dobânzilor asupra creditelor, inclusiv a celor pentru programul “Noua Casă”, vă recomandăm să citiți articolul nostru despre așteptările economistului Ciprian Dascălu de la BCR privind scăderea ratelor dobânzilor în lei. Puteți accesa articolul aici: Așteptările privind dobânzile în lei.

Un buget bine structurat vă ajută să vedeți imaginea de ansamblu, să evitați stresul financiar inutil și să luați decizii informate. Asigurați-vă că nu apar surprize neplăcute. Riscul de a avea costuri neprevăzute scade semnificativ atunci când știi exact câți bani ai la dispoziție și pe ce îi vei cheltui. Nu vrei să te trezești într-o zi în care casa ta este complet renovată și să constati că nu ai suficienți bani pentru finisaje sau racordări?

Negociere cu informații. Puteți negocia cu un buget clar. Indiferent de cât de mult îți place o anumită proprietate, vei ști exact care este limita ta și nu vei fi tentat să depășești sumele stabilite.

Viziteaza si pagina noastra de Facebook pentru a lua contact cu experienta NewCredit.

Controlul asupra întregului proces. Vei avea un sentiment de control din momentul în care începi căutarea și până când bei prima cafea în noua ta casă. În fiecare pas, veți fi conștienți de situația banilor dvs. Calculatorul bugetului unei case noi nu este atât de simplu pe cât pare la prima vedere. În plus față de prețul de achiziție, există o serie de cheltuieli suplimentare care sunt ascunse sau mai puțin vizibile. Costurile asociate cu proprietatea. Acesta este punctul de plecare, fără îndoială.

Dacă ești interesat de opțiuni financiare pentru achiziția unei locuințe, este important să înțelegi și diferențele dintre diversele metode de finanțare disponibile. Un articol relevant care discută despre avantajele și dezavantajele creditului și leasingului în contextul achiziției unei mașini poate oferi perspective utile, chiar dacă subiectul este diferit. Poți citi mai multe despre aceste opțiuni în articolul credit vs leasing, care te va ajuta să iei decizii mai informate.

Costul casei. Acesta va fi cea mai mare bucată din tort, indiferent dacă o cumperi de la proprietar sau de la dezvoltator. Avantajul creditului ipotecar.

Dacă ești interesat de programul “Noua Casă” și vrei să afli cum să îți gestionezi mai bine ratele, îți recomandăm să citești un articol util despre cum să îți gestionezi ratele eficient și să eviți penalizările. Acest ghid îți va oferi informații valoroase pentru a naviga mai ușor prin obligațiile financiare. Poți accesa articolul aici: cum să îți gestionezi ratele eficient.

Va trebui să primiți un avans dacă plănuiești să iei un credit. Deși variază în funcție de bancă și de tipul de credit, de obicei este între cincisprezece și treizeci și cinci la sută din valoarea proprietății. Nu uitați să includeți și cheltuielile solicitate de bancă pentru evaluarea proprietății.

Taxe și taxe (Nu acumulați, nu cumpărați). Aici începe distracția sau, mai degrabă, cheltuielile suplimentare. Acestea pot crește prețul final.

Taxe legate de notariat. Aceste taxe sunt obligatorii și includ cheltuielile cu notarul pentru a verifica că un contract de vânzare-cumpărare este autentic. Valoarea lor variază în funcție de prețul de achiziție și este calculată ca procent din acesta.

Taxe pentru intabulare. Proprietatea trebuie înregistrată în Cartea Funciară după ce actele sunt semnate. Aceasta include plata de taxe către ANCPI. Tarifele depind de valoarea tranzacției și sunt stabilite legal. Comitetul de agenție imobiliară.

În funcție de contract, un agent imobiliar va cere, de obicei, un procent de 1% până la 3% din prețul de vânzare.

Verificați cine plătește comisionul și cât este. Taxa Timbru Verde pentru certificarea energiei. Acesta este un document care este necesar pentru a atesta eficiența energetică a clădirii. Complexitatea și dimensiunea determină costul. Costurile asociate cu racordările și serviciile.

S-ar putea să trebuiască să plătiți pentru racordarea la rețelele de apă, gaz, electricitate și canalizare dacă locuiești într-o casă nouă, de construcție recentă sau de la prima vânzare. S-ar putea să fie necesare taxe pentru schimbarea titularului de contract sau a altor servicii, chiar și în casele vechi. Costul asigurării proprietății imobiliare. Legea impune asigurarea obligatorie a PAD (Polita de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale).

Băncile solicită adesea și asigurări facultative de locuințe, care acoperă și alte riscuri. În mod normal, acestea sunt plătite o dată pe an. Taxe legate de evaluarea imobiliară. Dacă obțineți un credit, banca va cere o evaluare a proprietății dumneavoastră. Acest cost poate varia, iar tu plătești. Costurile de mobilare și amenajare.

După ce ai devenit proprietar, începe partea distractivă, dar costisitoare: transformarea casei în cămin. Finisaje interioare, dacă nu sunt incluse. Casele noi sunt de obicei vândute „la gri”, adică fără finisaje precum gresie, faianță, parchet, zugrăveli, uși interioare și obiecte sanitare.

Acestea pot costa mult. Materiale și manoperă pentru construcții. Acestea includ toate lucrurile, de la chituri și adezivi până la parchet și vopsea, precum și cheltuielile cu angajații. Mobilier și aparate de uz casnic. Aceasta este o cheltuială semnificativă, mai ales dacă vii dintr-o locuință mai mică sau vrei să refaci totul.

Lista poate include orice, de la mașina de spălat rufe la salteaua pentru pat. Oameni mari și mici. Gândește-te la canapele, paturi și dulapuri, precum și la lumini, tacâmuri și prosoape. Amenajări exterioare. Bugetul pentru o curte ar trebui să includă amenajarea acesteia, care ar trebui să includă un gazon, alei, gard, plante și poate chiar o terasă.

Peisagistică și grădinărit. De la semințe și pământ până la plante decorative și copaci, nu uitați de sistemul de irigații. Este momentul să fim realiști și să examinăm cu atenție cifrele tale. Aici nu există loc pentru speculații.

Analiză amănunțită a veniturilor. Când luați în considerare salariul și orice altă sursă stabilă de venit, câți bani intră în casă în fiecare lună? Fii sincer în acest moment. Evaluarea Cheltuielilor Curente. Pentru mulți oameni, aceasta este partea cea mai grea.

Fă o listă cu toate cheltuielile tale lunare, cum ar fi chiria, ratele la alte credite, utilitățile, mâncarea, transportul, ieșirile în oraș, abonamentele și așa mai departe. Pentru a obține o imagine cât mai precisă, folosește extrasele de cont bancar din ultimele trei până la șase luni. Cheltuieli permanente.
În fiecare lună, chiria, rata mașinii și abonamentele sunt aceleași sume. Costuri Variate.

De la o lună la alta, consumă alimente, benzină și distracție. Calcularea Capacității de Îndatorare. Băncile evaluează capacitatea de împrumut a unui individ în funcție de anumite standarde.

Deși este esențial să aveți o marjă de siguranță, rata lunară nu ar trebui să depășească în mod normal patruzeci la sută din veniturile dvs. nete. O rată de 30% sau chiar mai mică este mult mai bună pentru bugetul tău. Fondul de urgență (extrem de semnificativ!). Nu începe să cumperi o casă fără un fond de urgență.

Acesta ar trebui să acopere cel puțin trei până la șase luni de cheltuieli de bază. Îți oferă calm în cazul cheltuielilor medicale neașteptate sau pierderii locului de muncă. Multe persoane fac greșeala de a-și epuiza toate economiile pentru costuri inițiale și avans, lăsându-le vulnerabile. Nu trebuie să faci toate calculele în cap sau de mână. Există numeroase resurse care vă pot ajuta.

instrumente de calcul precum fișiere Excel sau Google Sheets. Creați o foaie de calcul cuprinzătoare care include toate veniturile și cheltuielile estimate. Pentru comparație, adăugați coloane care arată cheltuielile efective și bugetul. Este util pentru vizualizarea sumelor și efectuarea ajustărilor.

Aplicații de bugetare mobile. Există multe aplicații, cum ar fi Money Manager, Spendee și YNAB, care vă pot ajuta să stabiliți bugete și să vă urmăriți cheltuielile în timp real. Pentru o actualizare automată, le puteți conecta la conturile bancare. Simulare a Creditului Ipotecar. folosește simulatoarele de credit disponibile pe site-urile web ale băncilor. În funcție de suma creditată, avansul și perioada de rambursare, acestea îți vor da o estimare a ratei lunare și a cheltuielilor totale.

Viața este încăpățânată. Din acest motiv, o marjă de manevră este bună. Alocați o măsură de siguranță. Pe lângă fondul de urgență, adaugă o marjă de eroare de zece până la zece procente la bugetul total al casei.

Aceasta va compensa costurile imprevizibile și ajustările de preț. Este mai avantajos să ai rezerve decât să fii luat prin surprindere. De exemplu, o modificare a planurilor de mobilier sau o reparație urgentă a instalației electrice după ce te-ai mutat.

Reduce costurile. Fă o listă cu lucrurile care sunt „dorite” și „necesare”. Concentrează-te mai întâi pe ceea ce este necesar (structură, utilități funcționale și finisaje de bază) și lasă plăcerile să apară ulterior. Nu poți amâna achiziționarea unei canapele de designer sau a unei terase luxoase, dar nu poți amâna achiziționarea toaletei. Fii realist cu anticipațiile. Este ușor să te lași purtat de vânt și să visezi la o casă ideală, .ată cu toate facilitățile moderne.

Cu toate acestea, să fii realist este esențial. S-ar putea să nu îți permiți totul în același timp. Decât să te îndatorezi în exces pentru ceva care depășește bugetul tău, e mai bine să cumperi o casă pe care ți-o poți permite în prezent și să o îmbunătățești în timp.

Considerați un plan pe termen lung: ce puteți face în prezent și ce puteți face în următorii doi până la trei ani? Cercetați cu atenție piața. Prețurile variază foarte mult în funcție de multe lucruri, inclusiv zonă, an de construcție și finisaje.

Petreceți mult timp studiind piața și evitați să vă grabiți. Comparați prețurile și discutați cu dezvoltatori și agenți imobiliari și vizitați proprietăți comparabile. Vei putea estima mai bine prețul unei proprietăți și cheltuielile asociate cu ea cu mai multe informații. Dacă sunteți în căutarea unei achiziții cu potențial de investiție, ar trebui să luați în considerare și prețurile chiriilor din zona respectivă. Consultă profesioniști.

Nu ezitați să solicitați sfaturi. Un consultant financiar poate ajuta la evaluarea capacității de îndatorare, la înțelegerea produselor bancare și la optimizarea bugetului. În timp ce un evaluator vă va oferi asistență pentru a obține o înțelegere a valorii reale a proprietății, un avocat vă poate ajuta să vă familiarizați cu toate aspectele legale asociate cu achiziția. Achiziționarea acestor servicii este o investiție, nu o cheltuială; te pot scuti de probleme mult mai mari în viitor. Reviste periodice ale bugetului. Documentul nu este static. S-ar putea să apară noi informații sau costuri pe măsură ce avansezi în procesul de achiziție.

Revizuiește și ajustează-l în mod regulat. Flexibilitatea este esențială. Poate veți avea nevoie de mai mulți bani pentru o reparație neprevăzută, sau poate veți descoperi că unele cheltuieli au fost mai mici decât credeați. Acum că am abordat aceste aspecte, sper că ai o imagine mult mai clară despre cum să calculezi bugetul pentru noua ta casă.

Nu uita că cei mai buni prieteni ai tăi în acest proces sunt răbdarea, realismul și o organizare bună. Mult succes în descoperirea și achiziționarea căminului dorit!
.

CONTACT